在当今社会，买房是很普遍的现象，无论选择新房还是二手房，一定要注意房屋产权年限，市面上比较常见的产权年限有40年和70年，那么房子40年产权跟70年产权有何区别？下面一起来了解一下。 40年产权的房子千万别买。
房子40年产权跟70年产权有何区别？
1、落户情况不同 公寓40年到了拆了怎么办。
产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。 买了40年产权的房子后悔死了。
2、生活成本不同
水电、燃气等生活成本，40年和50年的都按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。
3、贷款条件也不同
购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
4、税费缴纳不同 40年产权的房子到期了怎么办。
70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。
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