买二套房是否要把首套房的按揭还掉要看贷款方式和贷款政策，一般有以下两种情况： 按揭首套房和二套房是怎么认定的。
①如果第一套房是商业贷款，在购买二套房无论申请的是商业贷款还是公积金贷款，是不需要吧首套房按揭还掉的。
②如果第一套房是公积金贷款，二套房申请公积金贷款，那需要把首套房的按揭还掉，二套房申请商业贷款，那么则不需要把首套房按揭还掉。 全面降准对房贷利率的影响。
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