商业贷款和公积金贷款，一直都被大家所关注。那么你知道这两者之间有什么区别吗？今天我们就来说说它们之间到底有哪些不同吧！
商业贷款和公积金贷款的区别有哪些？
1、还款方式
商业贷款主要采取按月等额本息或按季等额本金的还款方式；而公积金贷款则以每年为单位偿还贷款本息。
2、首付比例及利率
目前各地政策略有差异，但总体上看，商业性个人住房贷款首套房首付最低30%，二套房40%；
公积金贷款对第一次使用公积金贷款的，首付20%，利率下限为贷款基准利率的0。 7倍;第二次使用公积金贷款的，首付50%，利率下限仍为贷款基准利率的0。 7倍。
3、贷款审批时间长短不同
根据《个人住房担保委托贷款办法》规定，受托银行应当自收到委托之日起10个工作日内完成审查，并将结果通知借款人；符合条件的，与借款人签订借款合同和担保合同，办理抵押登记手续，发放贷款。
4、贷款利率高低不同
商业贷款执行央行统一的商业贷款利率，即贷款利率为同期限基准利率的1、 1至1、 2倍(已经包含了浮动利率的因素)，若央行调整利率，商业贷款也随着变化。公积金贷款利率较商业贷款利率优惠，一般情况下，五年期以下贷款年利率为4、 9%，五年期以上贷款年利率为4、 9%*(1-5%)。
5、贷款流程繁简不同
商业贷款流程办理简单快速，公积金贷款手续相对复杂，耗费的时间也会很久，从贷款申请开始，到拿到钱平均需要8个月左右。
以上小编为大家分享的商业贷款和公积金贷款的区别有哪些，，以及！如果您觉得还不错，记得关注我们获取更多知识。
