近年来随着公积金体系的不断完善，相信购房者买房最先想到的就是公积金贷款，毕竟它比商业贷款利率要低好多，可以省下不少房贷利息。只是，公积金贷款限制条件较多，除了住房公积金自身缴纳情况以外，房屋情况也会影响公积金贷款！不能使用公积金贷款的房屋有哪些？下面一起来了解一下。
不能使用公积金贷款的房屋主要有以下这5种：
1、商业性质住房
建立住房公积金的初衷是满足刚性需求家庭的住房需求，其主要核心在于生活性质。商品房注重投资性质，不符合住房公积金的初衷，自然不能使用公积金贷款。商品房最常见的是公寓。虽然公寓的总价很低，但它不能使用公积金贷款。买家应该注意！一般来说，公寓只适合租房，很少有刚性需求家庭购买和生活。毕竟，生活成本太高了！
2、房屋面积过大 在什么情况下公积金不可以贷款。
正如上面提到的，住房公积金旨在满足刚性需求家庭的住房需求。如果你买的房子面积太大，比如超过144平方米，那就不是刚性需求的房子，此时你不能申请公积金贷款！因此，如果你想使用公积金贷款，最好注意住房面积。如果你想买一套大房子或别墅，你可能不得不放弃公积金贷款。
3、属于第三套房 商贷可以转公积金贷款吗。
随着房地产市场监管的不断升级，各地都收紧了房地产市场政策。现在，无论你是否有贷款记录，无论你的贷款记录有多少次，只要你买了第三套房子，就不能使用公积金贷款。此外，公积金贷款本身也有贷款数量限制，一般不超过两次！因此，我们在买房时必须注意自己的购房数量，不要因为自己的疏忽，让自己偿还更多的抵押贷款利息！
4、房龄超过30年 2022年取消首套房契税。
公积金贷款对住房年龄也有要求，一般住房年龄超过30年不能使用公积金贷款！因此，如果你想成功地获得公积金贷款，那么在购买二手住房时最好更加关注住房年龄！
5、小产权房
在大多数购房者看来，小产权房没有产权证书。事实上，这种说法并不完全正确！因为小产权房有产权证书，但其产权证书只得到乡镇政府的认可，不得到国家的认可！在这种情况下，小产权房不能获得公积金贷款！
温馨提示：以上就是不能使用公积金贷款的房屋有哪些 商贷可以转公积金贷款吗内容介绍，希望这些不能使用公积金贷款的房屋有哪些相关的知识对大家有所帮助。
