相信很多购房者在使用住房公积金贷款以后的几年，由于各种原因手里闲钱变得越来越多，这时候大家心中肯定有个疑问，手里有钱现在提前还房贷划算吗？下面我们从三个方面分析： 公积金提前还款公式
1、住房公积金贷款其实是一种低利息的贷款方式我们来看一下现在2021年公积金贷款最新利率五年及以下为2、75%，五年以上为3、25%。现阶段房贷商业贷款利率为5、58%。相较于商业贷款利率，公积金贷款利率少了2、43个百分点有很大的优势。
假设有100万的房贷，每年我们可以节省贷款2、43万元，30年可以节省72、9万元。长时间算下来还是能省很多钱，因此从这个方面来看住房公积金贷款提前还款不划算。
2．公积金贷款利率与固定理财收益类产品有利差 住房公积金提前还款合适吗
由于我们手里存到了一定数量的钱，我们可以把手里的钱拿去投资。由于公积金利率3、25%较低，与市面上固定收益类产品存在较大剪刀差。若提前还款，其实是一种经济损失。 住房贷款提前还款划算吗
比如：现在很多固定收益类产品有4-5%的收益率，假设我们把现在手里的钱拿去买了理财产品，一年算下来可以多赚大概1-2%的利差。所以从投资的角度来看住房公积金贷款提前还款不划算。
3．通货膨胀
根据社科院历史数据，我们假设未来十年维持2-3%的通货膨胀率，现在提前还款20万元，相当于未来的30-40万。所以从货币贬值的角度来看住房公积金贷款提前还款不划算。
综合上述三个原因，我们可以知道现阶段住房公积金贷款提前还款不划算。
