现如今，很多人都会选择贷款买房，在买房的时候一般有一手房和二手房可以选择，很多人根据自身的实际情况可能会选择二手房，要知道在申请房贷的时候一手房和二手房也是有区别的，那么二手房贷款和一手房贷款有什么区别？下面一起来了解一下。 从个人手里买二手房怎么贷款
二手房贷款和一手房贷款有什么区别？
1、贷款年限 二手房贷款为什么比新房贷款利率高
贷款年限不是购房者想选多少年就选多少年的 ，贷款年限还会受到各方面的影响，往往最长有的外界因素是贷款人的年龄，他们需要看贷款人年龄和收入是否能供应的起房贷。一手房一般可以贷30年，但是有的二手房由于年龄过老，很少有人打理，各方面较差，在年限上回比较有较大的限制。 贷款是直接找银行还是找中介
2、贷款额度 房子卖了还属于首套房吗
虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例；二手房净首付款=成交价-可贷款额度。
3、放款速度
一手房贷款速度要比二手房贷款放款速度快很多，一手房贷款的审核比较宽松也比较快，但是二手房贷款审核时间较长，要考虑很多因素，所以放款速度会比较慢。
4、房产证
一手房无法马上拿到房产证，因为很多都是未完工的期房，现房的房产证也需要等段时间集中办理；二手房在买卖双方过户之后，购房者便可拿到房产证。
5、贷款银行
一手房贷款往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品，消费者一般没有自主选择的权利。二手房贷款在银行的选择上面比较广泛，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员，可针对不同购房人的具体情况，对贷款银行进行快速而准确的定位，设计出更为合适的贷款方案。
关于二手房贷款和一手房贷款有什么区别和贷款是直接找银行还是找中介的介绍到此就结束了，希望对大家有所帮助，如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
